«Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար նվազագույն եկամտի շեմ սահմանված չէ»
09.06.2020 | 00:53
-Հիփոթեքային ծրագրերը հետաքրքում են հասարակության լայն շրջանակներին։ Գաղտնիք չէ նաև, որ այդ ծրագրերից հիմնականում օգտվում է սոցիալապես ապահովված խավը, քանի որ հիփոթեքային վարկերի ձևակերպման ժամանակ, անգամ սոցիալական ծրագրերի դեպքում, վարկառուի աշխատավարձը պետք է կազմի ոչ պակաս, քան 300 հազար դրամ։ Ավելին, մինչ օրս հիփոթեքային ծրագրերը նախատեսված էին միայն երիտասարդ ընտանիքների համար։ Սա իսկապես լուրջ խնդիր է, ինչի մասին մենք ժամանակին գրել ենք։ Վերջերս հիփոթեքային շուկայում իրականացվել է փոփոխություն, ըստ որի, չամուսնացած անձինք ևս ցածր տոկոսադրույքներով կարող են ներգրավված լինել հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերում։ Ովքե՞ր կարող են մասնակից դառնալ այս ծրագրին. հարցի շուրջ զրուցեցինք «Ազգային հիփոթեքային ընկերության» գործադիր տնօրեն ԷԴՄՈՆ ՎԱՐԴՈՒՄՅԱՆԻ հետ։
-2018-ի ընթացքում «Ազգային հիփոթեքային ընկերություն» ՎՎԿ ՓԲԸ-ն (այսուհետ՝ Ընկերություն) հիփոթեքային վարկերի հասանելիության մեծացման նպատակով իրականացրել է ծրագրային վարկերի ընդհանուր պայմանների փոփոխություններ, շահառուներին հնարավորություն ընձեռելով բնակարան ձեռք բերելու ընդամենը 10 % կանխավճարով, եթե շահառուն, բացի ձեռք բերվող բնակարանից, գրավադրում է նաև երկրորդ գույք կամ գնում կանխավճարի ապահովագրություն,- մանրամասնում է մեր զրուցակիցը։- Ի դեպ, կանխավճարի ապահովագրության դեպքում երկրորդ գույքի գրավ չի պահանջվում։ Իսկ մինչև 30 տարեկան չամուսնացած անձանց հնարավորություն է ընձեռվել բնակարան ձեռք բերելիս ստանալու հիփոթեքային վարկեր 7,5 % կանխավճարով, եթե բնակարանը ձեռք է բերվում անմիջապես կառուցապատողից։
-Ասվում է, որ վարկը կարող է տրամադրվել միջին և ցածր եկամտի դեպքում ևս։ Եթե քաղաքացու «կեղտոտ» աշխատավարձը 75000 դրամ է, այդ դեպքում նրան կտամադրվի՞ հիփոթեքային վարկ, ի՞նչ պայմաններով։ Եթե նշված գումարը բավարար չէ, ապա հստակեցրեք, թե ցածր եկամուտ ասվածը որքա՞ն պետք է կազմի։
-Ծրագրային հիփոթեքային վարկ ստանալու համար նվազագույն եկամտի շեմ սահմանված չէ։ Ընկերության ծրագրերի շրջանակում կարևոր է հիփոթեքի ամսական մարումների և վարկառուի եկամտի հարաբերակցությունը, որը չպետք է գերազանցի 45 տոկոսը, այսինքն՝ վարկառուն չի կարող հիփոթեքային վարկի մարմանն ուղղել իր եկամտի 45 տոկոսից ավելի գումար։ Հետևաբար, եթե բնակարանը թանկ է, ապա եկամուտը ևս պետք է բարձր լինի։ Միաժամանակ, եթե վարկառուի եկամուտը չի բավարարում իր նախընտրած բնակարանը ձեռք բերելուն, ապա կարող է հիփոթեքային վարկ ստանալ համավարկառուի հետ, ինչը թույլ կտա հաշվի առնել նրանց ընդհանուր եկամուտը։ Բացի այդ, անմիջապես կառուցապատողից բնակարան ձեռք բերելիս պետության կողմից վերադարձվող եկամտահարկը Ընկերության ծրագրերի շրջանակում ևս դիտարկվում է որպես եկամուտ՝ ողջ կյանքի ընթացքում վերադարձվող վարկի միջին ամսական գումարի չափով։
Վարկառուի համավարկառուի եկամտի պայմաններում ձեռք բերվող բնակարանի համար վարկի առավելագույն գումարի և մարումների հաշվարկներ անելիս կարելի է օգտվել Ընկերության կայքում առկա վարկի ամսական վճարի առցանց հաշվիչից։
-Ցածր եկամտի դեպքում ինչպե՞ս է լուծվում կանխավճարի հարցը, և համավարկառու պահանջվու՞մ է, թե՞ ոչ։
-Ընկերությունը նվազեցրել է կանխավճարը` 30 %-ից դարձնելով 10 % (7,5 %` մինչև 30 տարեկան չամուսնացած անձանց համար, եթե բնակարանը ձեռք է բերվում կառուցապատողից), սակայն ցածր կանխավճարով հիփոթեքը ենթադրում է լրացուցիչ ապահովության անհրաժեշտություն` մեկ այլ անշարժ գույքի գրավի կամ կանխավճարի ապահովագրության տեսքով։ Եթե շահառուն չունի սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող անշարժ գույք, որը կարող է գրավադրել, նրան ավելի հարմար կլինի օգտվել կանխավճարի ապահովագրության գործիքից։ Վարկառուն ապահովագրում է կանխավճարի պակաս վճարված մասը, այսինքն՝ 30 % և 10% (7,5 %` մինչև 30 տարեկան չամուսնացած անձանց համար, եթե բնակարանը ձեռք է բերվում կառուցապատողից) կանխավճարների տարբերությունը։ Այսպիսով, կանխավճարի ապահովագրության ամբողջական գումարը կախված կլինի բնակարանի արժեքից. որքան թանկ է բնակարանը, այնքան ավելի մեծ կլինեն ապահովագրության գծով վճարները։ Միաժամանակ, եթե վարկառուի եկամուտները չեն բավարարում իր նախընտրած բնակարանը հիփոթեքով ձեռք բերելու համար, ապա պայմանագրով կարող է լինել նաև համավարկառու, ում եկամուտները վարկառուի եկամուտների հետ համատեղ կբավարարեն տվյալ բնակարանը ձեռք բերելու համար։
-Փոփոխված ծրագիրը ենթադրում է նաև վարկի մարման ժամկետների երկարաձգում. քանի՞ տարում պետք է վարկը մարվի։
-Ընկերության ծրագրերի շրջանակներում հիփոթեքային վարկերը կարող են տրամադրվել նվազագույնը 10 և առավելագույնը 35 տարի ժամկետով։ 2019 թվականից ի վեր վերաֆինանսավորված բնակարանի ձեռքբերման նպատակով հիփոթեքային վարկերի ավելի քան 60 %-ն ունեցել է 20 և ավելի տարի մարման ժամկետ, մինչդեռ 2017 թվականին այդ ցուցանիշը կազմել է 33 %: Որքան երկար է վարկի մարման ժամկետը, այնքան փոքր է ամսական մարումների չափը։ Օրինակ, եթե հիփոթեքային վարկի գումարը 10 մլն դրամ է, իսկ տոկոսադրույքը՝ 10 %, ապա 10 տարի մարման ժամկետի դեպքում ամսական վճարի չափը կկազմի 132151 դրամ, մինչդեռ 20 տարի մարման ժամկետի դեպքում այն կկազմի 96502 դրամ։
Զրուցեց Ժասմեն ՎԻԼՅԱՆԸ
Հեղինակի նյութեր
Մեկնաբանություններ
Ասում են...
.
.
-
Ասում են Ռուսաստանի նախագահ Պուտինը Զանգեզուրի միջանցքի մասին ոչ մի նոր բան չի ասել Ղարաբաղյան երկրորդ պատերազմից հետո, որն ավարտվել է 2020 թվականի նոյեմբերի 9-ի հայտարարությամբ։ Միևնույն ժամանակ, հայտնի չէ, թե այս հարցում Հայաստանը, Ադրբեջանը, Իրանը, Ռուսաստանն ու Թուրքիան ինչպես են «ընտելանալու» միմյանց:
-
Ասում են… Ռուսաստանի տարածքին հեռահար ճշգրիտ զենքերով հարվածներ հասցնելու հնարավորություն ՈՒկրաինայի ԶՈՒ-ն չունի, հետևաբար, եթե հայտարարվում է, որ ՈՒկրաինային թույլատրվում է նման հարվածներ հասցնել, ապա դա նշանակում է, որ ՆԱՏՕ-ն ուղիղ մտնում է կոնֆլիկտի մեջ Ռուսաստանի հետ
-
Ասում են… Վլադիմիր Պուտինի այցն Ադրբեջան պատմական իրադարձություն էր, քանի որ այն նշանավորեց Հարավային Կովկասում Ռուսաստանի գլխավոր դաշնակցի փոփոխությունը։ Ավելի քան 30 տարի Հայաստանն այդպիսի դաշնակից էր, բայց հիմա որոշել է անցնել Արևմուտքի կողմը՝ ներառյալ Ֆրանսիան, ԵՄ-ը և ԱՄՆ-ը
-
Նիկոլն արգելել է իրեն նկարել Արարատների ֆոնին Ըստ մերձնիկոլական շրջապատից տարածվող լուրերի` կապիտուլյանտ ոչնչությունը հրահանգել է իր աշխատակազմի լուսանկարիչներին և օպերատորներին իրեն չպատկերել Արարատ լեռների ֆոնին:
-
Ասում են… Մի շարք երկրներում, ցավոք, նաև Հայաստանում մեծ խանդավառություն չկար այն հարցում, որ Ռուսաստանն ինչ-որ կերպ վերահսկեր Հայաստանով լոգիստիկ ճանապարհը Նախիջեւանի և Ադրբեջանի հիմնական տարածքի միջև։ Այստեղ, նախ և առաջ, Թուրքիայի շահն է
-
Ասում են… Ես հստակ ասել եմ՝ նյութական որևէ ակնկալիք, կլինի կազմակերպություն կամ անձ, եթե ինքը ներգրավված է այս շարժմանը, չի կարող ունենալ, սկսած ինձնից, փոխարենը՝ մենք բոլորս կստանանք Հայրենիք ու Պատիվ
-
Ասում են… Հիմա մենք բավականին բարդ շրջան ենք ապրում մեր բարեկամ, եղբայրական Հայաստանի հետ հարաբերություններում։ Դա նույնիսկ ավելին է, քան եղբայրականը, քանի որ այստեղ ավելի շատ հայեր են ապրում, քան՝ բուն Հայաստանում
-
Ասում են Մարտի 8-ից առաջ Մեծ Բրիտանիայի և ԱՄՆ-ի դեսպանատները զգուշացնում էին իրենց քաղաքացիներին զգույշ լինել Մոսկվայում՝ չասելով, թե ինչ է կատարվում
-
Ասում են… Իհարկե, Բրյուսելը շահագրգռված է Հայաստան-ՀԱՊԿ կապի թուլացմամբ, իսկ Դաշինքի պաշտոնական խոսնակները մեկ անգամ չէ, որ հանրային լավատեսություն են հայտնել ՆԱՏՕ-ի հետ մերձեցման Հայաստանի հեռանկարների վերաբերյալ
-
Ասում են…
Ափսոսում ենք, որ ՀՀ ղեկավարությունը, ըստ ամենայնի, գիտակցված որոշում է կայացրել՝ վարել ՌԴ-ի հետ հարաբերությունների հետևողական վատթարացման, Լեռնային Ղարաբաղում տեղի ունեցած ամեն ինչում Ռուսաստանին մեղադրելու գիծ։ Դա, իհարկե, հարիր չէ դաշնակցային հարաբերություններին
-
Ասում են Պաղեստինյան ՀԱՄԱՍ-ը 10-20-100 անգամ ավելի քիչ զենք ունի, քան ունեին Լեռնային Ղարաբաղի հայերը և ադրբեջանական բանակը իսրայելական բանակը չէ։ Թող Հայաստանում մտածեն։
-
Ասում են… Որոշ երկրներ փորձում են խաթարել ԱՊՀ անդամների օրինական իշխանությունը, ավանդական արժեքները և իրավիճակն ամբողջությամբ: Անհրաժեշտ է կանխարգելիչ աշխատանք՝ ԱՊՀ երկրների անվտանգության ապահովման համար։
-
Ասում են… Ռուսաստանը և Բելառուսը օգուտ չունեն իսրայելա-պաղեստինյան հակամարտությունից: ՈՒ՞մ է այն ձեռնտու Մեզ ու ռուսաստանցիներին կշտամբում են «Ձեռնտու է Ուկրաինան հետին պլան է մղվել» Լսեք, եկեք անկեղծ լինենք այն, որ մեր մասին սկսել են ավելի քիչ խոսել, թերևս, վատ չէ: Բայց ո՛չ այդ գնով։ Մարդիկ են զոհվում։ Ինչի՞ վրա ենք ուրախանալու։
-
Ասում են…
Աշխարհում արևմտյան ազդեցությունը հսկայական ռազմաֆինանսական բուրգ է, այն իրեն պահելու համար անընդհատ նոր «վառելիքի» կարիք ունի՝ ուրիշներին պատկանող բնական, տեխնոլոգիական, մարդկային ռեսուրսներ
-
Ասում են…
10 ամսվա շրջափակումից հետո՝ սեպտեմբերի 19-ին, ադրբեջանական զինված ուժերը դաժան հրետակոծության ենթարկեցին Լեռնային Ղարաբաղը։
Սիրտս կոտրվում է, երբ իմանում եմ Լեռնային Ղարաբաղից բռնի տեղահանված և Հայաստան զանգվածաբար փախչող հազարավոր հայ ընտանիքների ցավի, կորստի, մարդու իրավունքների կոպիտ խախտումների մասին:
Տարածաշրջանային
